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如何看懂沙盤?
作者:   瀏覽量:3095 次   發布時間 :2020-06-16 10:45:14
沙盤作為樓盤規劃的縮影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透過沙盤獲取更多信息,挑選到心儀的房源呢?正確的“沙盤看姿”必不可少。主要包括以下幾個方面。
一、看比例:
沙盤都會有比例,比如1:100,甚至更大。確定比例后,如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區里面道路的寬度等信息,只需要用小尺子大概測量一下沙盤后按比例放大,就可以知曉。
二、看整體規劃:
作為樓盤規劃的縮影,沙盤圖上可以體現小區的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區的周邊環境等。尤其是一些細節部分,比如小區入口、地下車庫在哪里,種的樹木模型是否實際也是這樣規劃等等。不怕細致繁瑣,貴在問的清楚仔細。
三、看開盤區域及樓盤朝向:
大多樓盤都是分期開發,在總攬全局后,應著重關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。同時樓棟的朝向,房屋的采光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標志,現場銷售在推介時一般也會最先說明。
四、看樓間距:
樓間距往往是購房者非常關注的一個方面。寬樓間距會有良好的采光與通風,住起來比較舒服。通常,低層住宅樓間距應大于15米,而高層住宅樓間距應當大于24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現,購房者也可以實際測量。
五、看公共設施具體位置:
為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之??瓷潮P時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。除此配套設施在沙盤上通常都會放的很近,給人配套很方便的感覺。實際上周邊的學校究竟是不是重點,該小區學生能否入學等都需要問清楚。以免出現規劃太“豐滿”,實際太“骨感”的情況。
六、看小區內不明確建筑物:
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發商產生一種約束力。
以上就是幾點關于沙盤的正確看姿,希望能對大家置業有所幫助。
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